BELS（建築物エネルギー性能表示制度）とは

1.2024年4⽉1日より新しいBELS制度に

2050年カーボンニュートラル実現に向けて、2024年4⽉1日から建築物省エネ法に基づく「省エネ性能表示制度」の改正が始まりました。建築物の販売・賃貸を⾏う事業者は、建築物の販売・賃貸の際には、告⽰で定めるラベルを⽤いて省エネ性能を表⽰する「省エネ性能ラベル」と「省エネ性能の評価書」がセットで発行、「自己評価」と「第三者評価BELS（ベルス）」の２つの方法で作成します。「第三者評価のBELS」では、ラベルや評価書にBELS マークを表示、表示内容の客観性・信頼性を向上できるほかに、補助金等を利用する際の証明書として使用する場合があります。これまでのBELS評価書では『ZEH』のマークだけで、詳細な分類が判別できませんでしたが、『ZEH』の分類がマークに加わり、マークだけでその判別が可能になります。

• 省エネ性能ラベルについて▼
• 省エネ性能評価書について▼

• メリット1
  ZEHマークの表示

  より高い省エネ性能を有することが確認できた場合には、優れた省エネ性能を有する住宅・建築物であることを示すZEHマークを表示することができます（第三者評価のみ）。

  
• メリット2
  補助制度等の
  証明書類として活用

  補助制度等において、住宅等の性能を証明する証明書類として、ZEHマークが表示される評価書を用いることができる場合があります。

  
• メリット3
  客観性・信頼性の向上

  第三者評価の結果を表示することは、消費者等に提供される省エネ性能に関する情報の客観性を高め、表示制度全体の信頼性向上にも資するものとなります。

  

2.ヤマト住建は2019年より「BELS」を全棟標準!^※1

ヤマト住建は2019年より、第三者評価（BELS）を全棟標準※1とし、お客様に省エネ性能の高さをご確認いただいています。ヤマト住建は、BELS評価書取得施工者において評価書取得件数、全国第7位に!!戸建住宅メーカーにおいて全国第4位の評価書取得をいただいています。「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）支援事業」では、申請する住宅は建築物省エネ法第7条に基づく省エネ性能表示（BELS等、第三者認証を受けているものに限る）を事業期間内に取得し、補助金対象事業実績報告時に提出できることを交付要件としています。

※1　一部キャンペーンの商品除く

一般社団法人 住宅性能評価・表示協会
※2024年2月末時点 ※2016年（平成28年）4月からのBELS評価書の累計交付実績となります。

3.BELSで表示される性能

省エネ性能評価書 改定

• ⑦再エネ設備あり／なし

  再エネ設備の種類、容量を任意で表⽰します。

• ⑧達成状況

  各基準ごとの達成/⾮達成を表⽰します。

• ⑨特記項⽬

  ZEH等に関する項⽬を表⽰します。

4.エネルギー消費性能とは

■エネルギー消費量の削減率の多段階評価

レベル		基準一次エネルギー消費量からの削減率	BEI
6		50%以上	0.5≧BEI
5		40%以上50%未満	0.6≧BEI＞0.5
4		30%以上40%未満	0.7≧BEI＞0.6
3		20%以上30%未満	0.8≧BEI＞0.7
2		10%以上20%未満	0.9≧BEI＞0.8
1		0%以上10%未満	1.0≧BEI＞0.9
0		0%未満	BEI＞1.0

１つでエネルギー消費量の削減率10％分。再エネがある場合、その削減量を含んだ削減率。

引用：国土交通省ホームページ／建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度／エネルギー消費性能

5.断熱性能とは

「建物からの熱の逃げやすさ」と「建物への日射熱の入りやすさ」の2つの点から建物の断熱性能を見る指標です。

断熱性能の多段階評価

断熱性能は家の形のマーク7段階で表します。UA値とηAC値それぞれについて地域区分に応じた等級で評価し、いずれか低いほうの等級を表示します。例えばUA値の等級が5、ηAC値の等級が4の場合、性能表示ラベルで表示するレベルは4になります。4で省エネ基準を、5以上で誘導基準を達成します。

イラスト・グラフ転用：国土交通省ホームページ「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度／断熱性能」より

6.目安光熱費とは

目安光熱費は、住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて算出したものです。
実際の光熱費は、使用条件や設備、契約会社・方法などにより異なります。あくまでも比較検討の目安としてご確認ください。

目安光熱費算出方法

住宅の省エネ性能に応じて国が定める計算方法で算出された電気・ガスなどの年間消費量（設計二次エネルギー消費量※1）に、全国統一の燃料等単価を乗じて年間の光熱費を算出します。

7.ZEHマークについて

住宅ラベルには、「ZEH1水準」の達成状況が記載されています。各項目の達成基準と関係性を記載した相関図が以下になります。誘導基準はZEH水準と同義です。さらに、第三者評価(BELS)を取得した場合は、これに加え、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の項目が表示されます。

引用：国土交通省ホームページ「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度／ネット・ゼロ・エネルギー（ZEH / ZEB）」より

ZEHについて、詳しくはこちら

これまでのBELS評価書ではZEHの詳細な分類がマークだけでは判別できませんでしたが、『ZEH』の分類がマークに加わり、マークだけでその判別が可能になります。

■戸建住宅におけるＺＥＨの定義一覧表

表示項目		外皮基準（UA）［W/㎡K］以下			一次エネルギー消費量水準
評価書	表示マーク	1・2地域	3地域	4～7地域	再生可能 エネルギーを除き	再生可能 エネルギーを含む
ZEH					20%以上の削減	100%以上の削減
Nearly ZEH※1		0.40以下	0.50以下	0.60以下	20%以上の削減	75%以上 100%未満の削減
ZEH Oriented※2					20%以上の削減	ー

※1『ＺＥＨ』を指向した先進的な住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギ ー設備を備えた住宅
※2『ＺＥＨ』を見据えた先進住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量をゼロに近づけた住宅

8.2024年、政府のZEH･LCCM住宅の推進に向けた取り組み

2050年カーボンニュートラル実現に向けて、経済産業省・国土交通省・環境省は連携して、住宅の省エネ・省CO₂化に取り組み、2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指し、ZEH等の普及を制度・支援・周知により推進するとしています。